Os hotéis icônicos estão fechando permanentemente por causa da pandemia - ou estão?

2024 Autor: Cyrus Reynolds | [email protected]. Última modificação: 2024-02-09 01:18

Nas últimas manchetes de viagens relacionadas à pandemia, o icônico Palmer House de Chicago, um hotel Hilton, foi processado por encerramento, ameaçando encerrar sua execução de 147 anos. A propriedade de 1.641 quartos - a segunda maior da cidade - deixou de pagar uma hipoteca de US $ 333,2 milhões, e não é o único hotel a fazê-lo devido à f alta de negócios durante a pandemia do COVID-19. Mas será que mais hotéis seguirão seus passos? A resposta é mais complicada do que você imagina.

Os hotéis estão em apuros financeiros

Com as viagens interrompidas devido à pandemia, os hotéis perderam negócios - muitos negócios. De acordo com a American Hotels & Lodging Association (AHLA), os hotéis nos EUA já perderam US$ 46 bilhões desde o início da pandemia e estão a caminho de continuar perdendo cerca de US$ 400 milhões por dia.

Atualmente, os hotéis enfrentam uma decisão difícil: permanecer fechados durante a pandemia e simplesmente consumir os custos incorridos mesmo no fechamento (seguros, impostos sobre propriedade, pagamentos de hipotecas e similares) ou abrir suas portas e esperar ganhar algum dinheiro.

O problema com este último é que não há negócios suficientes para equilibrar as despesas: um relatório da AHLA diz que 65% dos hotéis dos EUA têm taxas de ocupação abaixo de 50%, com outrodizendo que alguns hotéis dos EUA estão projetando taxas de ocupação abaixo de 20%.

De acordo com o banco de dados de lucros e perdas da indústria hoteleira HotStats, a taxa média de ocupação do ponto de equilíbrio - aquela na qual eles não estão ganhando nem perdendo dinheiro enquanto operam - para hotéis nos Estados Unidos é de 37,3%. Se os hotéis não conseguem chegar perto de sua taxa de equilíbrio, não faz necessariamente sentido que eles abram.

Há, no entanto, uma enorme diferença no desempenho financeiro entre hotéis urbanos e resorts. “Os hotéis resort, como os resorts domésticos nas costas dos Estados Unidos, tiveram um desempenho extremamente bom neste verão. Alguns resorts de praia tiveram um desempenho melhor do que o mesmo período de verão em 2019, dada a demanda significativa de viajantes reprimidos”, disse Kristina D'Amico, diretora da consultoria de hospitalidade HVS especializada em avaliações de hotéis, ao TripSavvy..

“Infelizmente, a situação urbana é difícil. As pessoas têm medo de estar nas cidades, as viagens de lazer são limitadas e as viagens de negócios e em grupo são inexistentes.”

Assim, os hotéis nas cidades estão se voltando para fontes alternativas de receita, como oferecer tarifas com desconto para pessoal médico ou tripulantes de companhias aéreas ou até mesmo se transformar em abrigos para sem-teto, com os governos estaduais pagando a conta. Mas, apesar desses paliativos, os hotéis urbanos ainda sofrem muito mais do que os resorts.

Muitos hotéis da cidade fecharão permanentemente, então?

Um relatório recente sobre imóveis comerciais de hotéis da empresa de análise Trepp mostra que 23,4% dos hotéis dos EUA estão empelo menos 30 dias de inadimplência em seus empréstimos em julho de 2020, em comparação com apenas 1,34% em dezembro de 2019.

Como tal, vários grandes hotéis entraram em encerramento e provavelmente fecharão permanentemente. Algumas das vítimas recentes incluem o Hilton Times Square, o Maxwell Hotel e o W New York – Downtown, todos na cidade de Nova York, e a histórica Palmer House de Chicago, que acaba de entrar em processo de execução hipotecária.

"Hotéis de convenções como Palmer House são significativamente desafiados agora, dada a restrição de cada estado sobre quantas pessoas podem estar em um grande grupo ao mesmo tempo. Além disso, a maioria das feiras e convenções foi cancelada, além impactando esses hotéis", disse D'Amico. "É quase impossível para esses hoteleiros encher esses quartos com o fim dos negócios de reuniões e convenções, que normalmente representam 50% da demanda total dessas propriedades". Um representante da Palmer House se recusou a comentar.

Mas nem tudo é pessimismo para esses hotéis. Tomemos, por exemplo, o ressuscitado Times Square Edition em Nova York. Depois que sua controladora Marriott anunciou em maio que fecharia o hotel permanentemente em agosto, a propriedade de luxo, que só abriu em março de 2019, foi salva por credores - o hotel será reaberto.

"Em geral, os credores estão trabalhando com os proprietários caso a caso para ajudar a mantê-los à tona", explicou D'Amico. “A maior parte da tolerância foi de seis meses, mas como essa pandemia se arrastou por mais tempo, os credores estão retornando aos mutuários parafornecê-los com outras opções financeiras para chegar até 2020."

Então, mesmo que as coisas pareçam financeiramente preocupantes para um hotel, como o caso de Palmer House, ainda há uma grande chance de um hotel ser salvo. (Na verdade, a Palmer House já é uma fênix: foi reconstruída após ser incendiada no Grande Incêndio de Chicago em 1871.)

Resumindo: A maioria dos hotéis está no limbo, e pode ficar por muito tempo

Não estamos dizendo que tudo é brilhante e alegre no mundo hoteleiro - e para os milhares, senão milhões de funcionários de hospitalidade demitidos e dispensados, as coisas são sem dúvida sombrias - mas há muitas incógnitas para prever completamente o que vai acontecer com os hotéis. Provavelmente, veremos uma série de resultados, principalmente com base na idade e localização das propriedades, de acordo com D'Amico.

“A grande maioria dos hotéis inadimplentes e em apuros já estavam lutando antes da pandemia”, disse ela. “Os hotéis que estavam no final de seu ciclo de vida econômico provavelmente serão demolidos e a terra será mantida para desenvolvimento futuro. Outros hotéis podem ser reconstruídos como novos hotéis ou até propriedades residenciais.”

Por D'Amico, a indústria estará realizando vários estudos para ver se a continuação futura de um hotel é viável, após o qual os proprietários trabalharão em estreita colaboração com os credores para tentar encontrar uma solução, especialmente no caso de hotéis icônicos propriedades como Palmer House. Em suma, esses processos podem levar meses ou mais, o que significa que talvez ainda não vejamos muitos fechamentos permanentes.